Tasso di riferimento OFL e riduzione della pigione
In Svizzera, gran parte delle pigioni abitative segue il tasso di riferimento ipotecario pubblicato dalla federazione OFL/LIP e l’indice svizzero dei prezzi al consumo (IPC). Quando l’evoluzione è favorevole all’inquilino, l’art. 270a CO consente — con condizioni e termini — di chiedere una riduzione.
Cos’è il tasso di riferimento OFL?
Il tasso di riferimento (tasso ipotecario di riferimento) è fissato periodicamente dalla federazione svizzera delle casse pensioni (OFL), per conto dell’Ufficio federale dell’abitazione (UFA). Riflette il costo medio del finanziamento ipotecario in Svizzera.
Non è il tasso del vostro mutuo personale: è un indicatore nazionale per adeguare le pigioni quando contratto o legge vi rimandano. I valori ufficiali sono la base del calcolo previsto dall’ordinanza sul diritto di locazione (OBLF), in particolare l’art. 13.
Come tasso e IPC incidono sulla pigione netta
Per i contratti soggetti al diritto svizzero, la formula usuale combina l’evoluzione del tasso di riferimento tra la data di determinazione della pigione e oggi con l’IPC nello stesso periodo — in pratica l’IPC conta solo per il 40 % (art. 13 OBLF).
Conta solo la pigione netta (senza spese accessorie recuperabili). Un aumento del tasso può giustificare un rialzo; un calo può, se ricorrono le altre condizioni, aprire diritto a una riduzione.
Quando chiedere una riduzione (art. 270a CO)
L’art. 270a CO consente all’inquilino di chiedere una riduzione se il tasso di riferimento è sceso o l’IPC è diminuito dall’ultima determinazione della pigione e la pigione netta attuale supera quella teorica secondo il metodo legale.
La richiesta deve pervenire al locatore almeno tre mesi prima della prossima scadenza annuale (o della prossima data di adeguamento contrattuale). In caso di rifiuto o silenzio prolungato si può ricorrere alla commissione cantonale di conciliazione — passo abituale prima di un’azione giudiziaria.
Cosa fa Swirent — e i suoi limiti
Swirent confronta la vostra pigione netta con gli indici ufficiali e stima una pigione teorica secondo l’art. 13 OBLF. Ricevete lettere tipo da adattare e inviare autonomamente; non depositiamo ricorsi per voi né garantiamo esiti presso locatore o autorità.
Ogni pratica dipende da contratto, cantone e fatti (pigione iniziale, spese, lavori, ecc.). In caso di dubbio, è consigliabile una consulenza legale qualificata.